廣州3月網上簽約均價14714元/平方米 環比下跌1.6%
上月穗一手房成交量 穩住大幅下滑趨勢
房價環比下跌1.6%，均價14714元/平方米
記者11日從廣州市房管部門獲悉，上月廣州房地產運行情況報告日前出爐。報告顯示，3月廣州市新建商品住宅網上簽約面積52.10萬平方米，環比略降0.8%；網上簽約均價14714元/平方米，環比下跌1.6%。專家分析，隨著樓市新政效應的發酵，廣州樓市可能會回歸正常水平，呈現成交量回升、價格企穩的態勢。
冼村街均價破9萬元/平方米
數據顯示，3月廣州全市新建商品住宅網上簽約金額76.66億元，網上簽約均價14714元/平方米，同比下跌16.6%，環比下跌1.6%。
從區域看，10區（不包括從化區、增城區）新建商品住宅網上簽約均價16777元/平方米；中心6區新建商品住宅網上簽約均價27270元/平方米；外圍4區新建商品住宅網上簽約均價12556元/平方米。其中，越秀、天河、白云、黃埔、花都5區一手房價出現上漲，越秀區以42238元/平方米的一手房價領跑全市，天河區則以33341元/平方米的價格緊隨其后。
南沙區上月一手房價達到10178元/平方米，相比今年2月的10279元/平方米，環比微跌0.9%。
值得一提的是，房管部門還公布了上月廣州各街道一手房價情況表，其中位于天河區珠江新城的冼村街一手房價創下“天價”，均價高達93176元/平方米。房管部門解釋說，這主要是由于該街道成交的5宗商品住宅中，有2宗位于同一樓盤，該樓盤成交價格較高。
黃埔區成交量環比漲593%
今年一開始，廣州樓市便遭遇考驗，1月成交量環比下滑近兩成，2月成交量再降逾四成。上月，廣州一手房成交量穩住大幅下滑趨勢，站穩在50萬平方米左右的關口，全市新建商品住宅網上簽約4670宗，網上簽約面積52.10萬平方米，環比略降0.8%。
相比一手房成交的企穩，二手房成交則再度失守。數據顯示，上月廣州市存量住宅交易登記面積32.15萬平方米，相比2月的44.06萬平方米，環比大降27%。
從各區情況看，花都、番禺、南沙、蘿崗等外圍4區新建商品住宅網上簽約面積遙遙領先。其中，受益于自貿試驗區利好的南沙區，一手房房價未見上漲，成交卻持續放量，上月成交面積達7.87萬平方米，環比猛漲16%。
黃埔區一手房成交則在廣州中心6區中異軍突起，上月網簽面積達2.08萬平方米，相比今年2月的0.3萬平方米，暴漲了593%。
相對于成交，庫存高企成為目前廣州樓市的關注熱點。據最新發布的房價報告顯示，今年3月廣州市一手住宅預售量為2033套，套均面積為103平方米。與今年2月份相比，預售面積降低75.69萬平方米，下降近八成。
■分析
房價會否止跌回升？專家表示：
量價齊跌狀況本月有望改變
業內人士表示，3月30日推出的樓市新政落地已經有10余天時間，上月的房地產運行情況報告應該算是新政出臺前的最后一份樓市成績單，其中呈現出的量價齊跌狀況有望在4月得到改變。
省房協理事趙卓文預測，隨著樓市新政效應的發酵，接下來廣州樓市很可能會回復到正常水平，出現成交量回升、價格企穩的態勢，會有越來越多改善型買家入市。
在新政作用下，房價會否止跌回升？廣州市房協數據顯示，截至2014年年末，廣州一手商品住宅庫存面積總量為1905.76萬平方米，市場需要用27個月的時間才能消化完這些庫存。合富輝煌首席分析師黎文江分析，廣州樓市庫存量偏大，并不適宜提升售價。但是由于政策利好，購房需求得到釋放，成交量一定會呈現上升態勢。
房產專家韓世同則表示，短期內房價是否會上升取決于需求量，就目前而言，開發商漲價的底氣仍然不足。