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　　日前，清遠市國土空間規(guī)劃委員會2025年第一次會議審議通過《關(guān)于在清遠市區(qū)推行高品質(zhì)新型住宅建筑試點的實施方案（試行）（稿）》。實施方案提出在清城區(qū)和清新區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)開展立體生態(tài)高品質(zhì)新型住宅建筑的試點工作，主要建設(shè)內(nèi)容分為空中花園和空中開敞式公共平臺，將立體生態(tài)住宅綠色生態(tài)理念注入城市建筑，通過平臺立體綠化，形成戶戶有花園庭院的建筑模式。

　　若試點項目采用戶屬空中花園建筑形式，花園通高應(yīng)不低于兩個自然層高，至少兩面（不小于空中花園周長的1/2）連續(xù)對外通透開敞、不封閉、無圍護結(jié)構(gòu)、外側(cè)無立柱。在商品住宅中建設(shè)空中花園還應(yīng)保證住宅“私密性”和“安全性”，即滿足每戶空中花園對應(yīng)的上一層住戶全部外墻面除高窗外不宜設(shè)置門窗（復(fù)式住宅除外），綠化空間與同一棟樓相鄰住房的窗戶不宜形成通視。

　　若試點建筑采用空中開敞式公共平臺建筑形式，平臺應(yīng)連接不少于兩戶的住戶并供本棟全體業(yè)主共享。

　　據(jù)悉，符合高品質(zhì)新型住宅建筑技術(shù)要求的空中花園、空中開敞式公共平臺的建筑面積不計入容積率。而且高品質(zhì)新型住宅不受每套住宅套內(nèi)陽臺面積不得超過套內(nèi)建筑面積的25%（含25%）的比例限制。同時，為鼓勵增加高品質(zhì)新型住宅建筑項目的公共活動空間，由建設(shè)主體在建筑首層、地下室及半地下室新增配建的公共服務(wù)設(shè)施，其建筑面積可不計入容積率。