穗規(guī)定商住用地配建政策性住房占比不少于項目年度總建筑面積10%
近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《廣州市商品住宅用地公開出讓配建政策性住房管理辦法（征求意見稿）》（下稱《征求意見稿》），進一步規(guī)范全市政策性住房配建程序，保障政策性住房的有效供給和居住品質。
《征求意見稿》規(guī)定，在商品住宅用地公開出讓中，由土地受讓方建設一定比例的政策性住房，建成后按土地出讓合同約定將房屋產權無償移交市住房保障辦、各區(qū)政府或其指定的單位。土地受讓方負責配建政策性住房的全部開發(fā)建設成本以及由此產生相關費用。
廣州市住建局將根據(jù)全市商住用地出讓情況，制定配建政策性住房的規(guī)劃總量、區(qū)域分布等，并納入廣州市住房發(fā)展五年規(guī)劃。市住房保障辦會同市屬國有住房租賃公司，根據(jù)政策性住房需求規(guī)模，結合年度建設用地供應計劃，制定政策性住房年度配建需求計劃。
《征求意見稿》提出，廣州市年度商品住宅用地公開出讓配建政策性住房的總建筑面積，占年度商品住宅用地公開出讓項目規(guī)劃住宅總建筑面積的比例原則上不少于10%。年度配建比例根據(jù)全市政策性住房需求情況，結合年度建設用地供應計劃中具備配建條件的地塊綜合確定。
在此基礎上，依照產城融合、職住平衡原則，軌道交通站點周邊、重點功能片區(qū)、產業(yè)集聚區(qū)等交通便利、人口密集的適合配建區(qū)域應提高配建比例；城市郊區(qū)及交通不便利等不適合配建區(qū)域，可降低配建比例。
此外，《征求意見稿》提出，商品住宅用地公開出讓配建政策性住房將堅持政府指導、設施共享、社區(qū)融合、相對集中、布局合理原則。配建的政策性住房在整體設計、建筑材料、外形、風格、色彩、內部裝修方面應當與所在項目的商品住房保持一致且總體和諧，且建設標準與品質不得低于商品住宅。
商品住宅用地公開出讓項目配建政策性住房的比例，可通過直接設定初始配建比例，以及“限地價、競配建”等方式確定?！墩髑笠庖姼濉分赋?，對于配建政策性住房的實施主體，可按照國家現(xiàn)行有關規(guī)定免收各項行政事業(yè)性收費和政府性基金；同時，依法落實國家現(xiàn)行有效的稅收優(yōu)惠政策。